klausul Indikerer at kjøper må godta alle eiendommens feil og mangler slik de er ved overtakelsen. Forbeholdet unntar likevel ikke selger for opplysningsplikt for feil han visste eller burde visst om.
av innredete rom (ikke kott, boder ol.) Vurderingen kan være komplisert og er til en viss grad avhengig av takstmannens skjønn. Boligarealet måles uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Etter 01.01.2008 har begrepet utgått og er erstattet med P-ROM (primære arealer) som er nesten det samme som det tidligere BOA.
Dokumenter som gir rettighet til en bestemt bolig. Består av 3 elementer, andelsbevis, innskuddsbevis og leiekontrakt.
En leilighet i et boligaksjeselskap. Ved å kjøpe en aksje i boligaksjeselskapet får man bruksretten til en bestemt leilighet. Du kjøper en aksje i boligaksjeselskap, med rett til å leie leiligheten. Andelen av fellesgjelden pluss kjøpesummen utgjør leilighetens verdi.
Lån som betales i like store beløp (summen av avdrag og renter) hver termin. Mindre avdrag i begynnelsen.
Sentral godkjenning er et hjelpemiddel for alle foretak
særlig fra det offentlige. F.eks. ved godkjenning av byggemelding.
Måles i kvm der det er minst 1,9 m takhøyde, og bredden overstiger 60 cm. Inkluderer trappeåpninger.
Skatt som betales til det offentlige av arvemidler, forskudd på arv eller gave i hht. vedtak som treffes av Stortinget hvert år.
Særegen form for tomtefeste eller jordleie som går ut på at jorden/grunnstykke festes bort for festeren og hans arvingers levetid gjennom ett eller flere ledd, eller for ett bestemt antall år.
betyr panterett som er stiftet ved frivillig avtale mellom to parter, pantsetter og panthaver. Dette i motsetning til utleggspant, tvangspant eller lovpant.
Boligsalgsrapporten er en rapport spesielt rettet inn mot eierskiftesituasjonen ved kjøp/salg, og gir en god oversikt over byggets tilstand. Kan eventuelt leveres med verdivurdering eller arealberegning.
i hendhold til NS 3600 og skal ligge til grunn for et hvert boligsalg fra 1. januar 2015. Det blir en grundig tilstandsanalyse som vil ta lengre tid en dagens rapporter.
Borettslaget eier boligen. Du er andelseier, og leier en leilighet av borettslaget, og er i tillegg medeier og kreditor i borettslaget.
Den tiden man har bodd i en bestemt bolig (må være registrert i folkeregisteret).
Ordning av rådighetsspørsmål i forholdet mellom sameiere. Bruksdeling skal hindre at sameierne kommer i konflikt med hverandre, og avgjøres ved skjønnssak.
Bruksnummer er en eiendomsbetegnelse og tar utgangspunkt i et gårdsnummer. Eiendommer får tildelt bruksnummer av kommunen i stigende rekkefølge etter hvert som de skilles ut. En eiendom betegnes derfor korrekt med kommunenummer (knr)/gårdsnummer (gnr) og bruksnummer (bnr). I tillegg kan det være festenummer (fnr) eller seksjonsnummer (snr).
Pantsettelsesforhold der panthaveren har og driver pantet for egen el. pantsetters regning, slik at avkastning tilfaller panthaver som rente.
I tillegg til å disponere det areal som naturlig hører til boligen kan det også være en klausul om bruk av andre arealer (hage, andel av fellesarealer, etc.). Denne nedtegnede rettigheten kalles bruksrett.
Rett til begrenset rådighet over annen manns eiendom (positiv servitutt). Se servitutt.
er boligens areal inkl. yttervegger og ved leiligheter til senter av vegg mot nabo/ fellesareal.
Skriftlig bekreftelse på at du vil kjøpe boligen til angitt pris, dersom du får tilslaget. Merk deg at bud er bindende.
Megler administrerer bud fra alle interesserte, der hver enkelt har anledning til å høyne det skriftlige budet, som oftest etter auksjonsmodellen. Foregår som oftest på telefon.
er et fast kronebeløp som skal trekkes fra skattetaksten. Eksempel på dette er en skattetakst på 1 000 000 kr med et bunnfradrag på 500 000 kr gir 500 000 kr i skattegrunnlag for beregning av skatt.
En Bygg og tømrermester er en lovbeskyttet tittel som regulerer fagområdet.
En indeks som viser økningen i bygge kostnadene over tid. Indeksene kan deles inn i forskjellige typer bygg.
Lån som gis til oppføring av bygg. Kostnaden består av et etableringsgebyr, løpende rente, og provisjon av maksimal byggelånsum. Etter byggeperioden konverteres lånet til et langsiktig lån.
Subjektiv skyld, enten i form av rettsstridig hensikt, forsett, bevisst eller ubevisst uaktsomhet. Culpa kan lede til straffansvar eller til økonomisk erstatningsansvar.
Skyldprinsippet i erstatningsregelen.
Protokoll for innføring av dokumenter som forlanges tinglyst - føres i kronologisk orden, og anmerkes deretter i grunnboken.
Lovgivning som kan fravikes ved avtale.
Noe som blir deponert som sikkerhet. I et leieforhold er det normalt at en viss pengesum blir brukt som et depositum.
Det er mulig å differensiere promille mellom eiendommer med og uten boligformål. Eiendommer med bolig og næring i samme bygg blir taksert med hver sin takst, slik at de kan differensieres.
Pålagt skatt til staten når eiendomsretten til fast eiendom blir tinglyst. 2,5% av kjøpesummen.
Formuesmassen som skal skiftes etter arvefall. Forvaltes enten privat, ved skifteretten eller av testamentsfullbyrder oppnevnt i testament av arvelateren.
Skjemaet inneholder en rekke spørsmål om forhold ved boligen.
Profesjonell mellommann ved omsetning av fast eiendom, vanligvis uten fullmakt fra partene. Eiendomsmegler virksomhet er underlagt bevillingskrav og nærmere regler i Lov om eiendomsmegling
Dette er en skatt som betales til kommunen på grunnlag av en eiendoms bruttoverdi. Bruttoverdien blir fastsatt særskilt. Satsene skal ligge i området 2-7 promille. Mange kommuner har valgt å ikke ha eiendomsskatt.
En leilighet som man selv eier. Foruten gårds,- og bruksnummer har en eierleilighet et eget seksjonsnummer.
Eierskifteforsikringen er en ansvarsforsikring som selgeren tegner for å sikre seg selv. Den dekker mer eller mindre av det økonomiske ansvaret selgeren har overfor kjøperen etter avhendingsloven eller kjøpsloven. Dette er altså ikke en gjenstandsforsikring som dekker alt kjøperen mener er galt ved boligen.
Tvungen avståelse av eiendom el. rettigheter. Ifølge Grunnlovens § 105 skal den som har eiendommen som kreves avstått, ha full erstatning av den som krever ekspropriasjon. Ekspropriasjonserstatningen skal fastsettes ved rettslig skjønn.
Forpliktende overdragelse av sjekk, veksel el. vekselobligasjon ved påtegning av dokumentet. Overdrageren (endossenten) hefter overfor endossataren (erververen) for vedkommende fordring eller pålydende med tillegg av renter og omkostninger.
Lån som formidles gjennom kommunene, gjerne som hjelp til førstegangskjøpere av bolig.
blir brukt for å vekte verdien til de forskjellige etasjene i et bygg når det benyttes sjablong ved taksering.
Renten bindes til avtalt sats for en avtalt periode, f.eks. fem år. Sikrer deg mot renteoppgang.
tatt opp på vegne av alle beboere i en boliggård kalles fellesgjeld. Denne fordeles normalt på den enkelte beboer på bakgrunn av boligenes størrelse. Renter og avdrag betales normalt via den månedlige husleien.
Borettslag har ofte fellesvaskeri, renseri, søppelcontainer, parkeringsplasser, hagearealer, kabel-TV. Hva finnes her? Har borettslaget gjennomført skiftning av tak, balkonger, vinduer, porttelefon, dører etc. nylig, eller er det store fellesutgifter nær forestående. Slikt vil i så fall ofte føre til økning i husleie. Også renter og avdrag på fellesgjeld inngår i fellesutgiftene. Rentene gir fradrag i skatten.
En garanti for at en kontrakt sluttføres. Brukes for eksempel ved oppføring av bolighus.
Betalingen for å feste (leie), som oftest selve tomten huset står på.
En avtale om leie av fast eiendom, som oftest en tomt.
under et gårds‐ og bruksnummer. Betegnelsen innebærer at tomten (normalt en hyttetomt) har et leieforhold til en grunneiendom. Det som særtegner et punktfeste er at det ikke har eiendomsgrenser (eller rettighetsgrenser) i marken. Eiendommen er markert med sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt en egen (men den kan være begrenset) disposisjonsrett innenfor en sirkel med radius 30 meter fra sentralpunktet.
En festetomt er en del av en eiendom der det foreligger et leieforhold mellom en grunneier, og en fester/leietaker. Grunneieren krever inn en (som regel årlig) grunnleie. Leieforholdet er fastlagt i en festekontrakt. Festekontrakten sikres rettsbeskyttelse ved tinglysning. Grunneier gir om ikke annet er avtalt fester alle rettigheter som er nødvendig for det formål festeren skal bruke tomten for. Fester er juridisk ansvarlig for eiendommen og vil derfor bli ilagt eiendomsskatten.
Regulering av festetid, reguleres vært 10. år dersom ikke annet er avtalt.
Tomten boligen er oppført på er leid.
Følger markedsrenten. Banken plikter å varsle kunden før renten endres.
er en forhåndsvurdering av en eiendom og gjelder som regel ikke før eiendommen er bebygd.
Den rett en person har til å tre inn i et kjøp til høyeste pris selgeren kan få hos en annen - særlig praktisk ved fast eiendom. Avtaler om forkjøpsrett må tinglyses for å ha rettsvern.
Fortsettelse av forkjøpsrett
Lovfestet forkjøpsrett har sameiere når med sameier vil selge sin part, kommunen ved overdragelse av leiegårder, andelshavere i boligbyggelag og borettslag ved andelssalg i borettsforhold.
Det beløp som forsikringstaker har fastsatt (gjelder fastsum og førsterisikoforsikring).
Hva det koster å anskaffe en tilsvarende ny ting.
En leiers utleie av den rettighet han selv har leiet. Vanligvis ikke tillatt uten samtykke fra den opprinnelige utleier.Videre leie av leiligheten du eier eller har bruksrett til Fritak Noen eiendommer har krav på fritak etter § 5 i eiendomsskatteloven, andre eiendommer kan få fritak etter § 7. Eiendommer under § 7 må vedtas fritatt av kommunestyret/bystyret eller formannskapet.
En fullverdiforsikret bygning er til enhver tid forsikret for hva det på skadedagen vil koste å gjenoppføre en tilsvarende eller tilnærmet tilsvarende bygning. Meromkostninger ved byggemåte og utstyr som er urasjonell etter dagens byggeskikk tas ikke med. Erstatningen vil være hva det koster å bygge en ny tilsvarende bygning, uavhengig av hva forsikringssummen måtte være.
dekker skader inntil de avtalte summer, men ikke høyere enn forsikringsverdien. Det foreligger ikke underforsikring, men skaden er begrenset til forsikringssummen.
En eiendoms betegnelse i grunnboken, kan suppleres med tomtenummer, seksjonsnummer og lignende.
Gate Adresse Bygning, dette er det digitale registeret kommunen har all faktainformasjon om eiendomsmassen.
Dokument som er skriftlig og som oppfyller visse andre vilkår, og der utstederen forplikter seg til å betale en bestemt sum penger.
En beboer som har innsyn til en bolig eller leilighet.
Tinglysingsregister over faste eiendommer i Norge. Viser eiendomsovergang, pantsettelser, utleggs- og utpantningsforretninger, bruksrettigheter og andre rettigheter i fast eiendom, se også dagbok.
Har den som i grunnboken fremstår som eier av vedkommende eiendom, og som derav har rett til å få tinglyst et dokument som gir uttrykk for en rettshandel vedrørende denne eiendom.
er den som er den faktiske eier av en grunneiendom. Grunneieren kan enten være en eller flere privatpersoner, en institusjon, et firma, en kommune, en fylkeskommune eller staten.
Gyldigheten av en takst avhenger av endringer i markedet og av eventuelle endringer på/i eiendommen/boligen. Takster eldre enn 6 måneder må brukes med største forsiktighet, det anbefales å kontakte takstmannen.
Alle eiendommer har et gårdsnummer. Når det skilles ut underbruk av en eiendom får den nye Eiendommen samme gårdsnummer og et nytt bruksnummer.
En tinglyst forpliktelse ved boligen, innskrenkning av rettigheter eller adkomstrett over eiendom.
Rettighetserverv basert på langvarig rådighetsutøvelse over fast eiendom eller løsøre i aktsom god tro. Hevdstiden er for fast eiendom 20 år, for løsøre 10 år.
Lovlig adkomst til en ting eller rettighet.
matrikkelenheten. Hvis hjemmelshaveren er død, og det ikke er foretatt skifte eller overdragelse ikke har funnet sted.
i ting som må settes ut av pantsetters besittelse for å ha virkning overfor tredjemann.
Faktorer som er vesentlig for eiendommens verdi innenfor grensene. Dette gjelder opparbeidelse av tomt, husets stand (vedlikehold, utidsmessighet, størrelse med mer), strandlinje, brygge/båtplass med mer.
er forarbeidet som blir gjort for å kunne taksere etter sjablong i kommunen. Det er mange parametre som blir beregnet frem ved kalibreringen, kvadratmeterpris er en av disse parameterne. Som grunnlag for vurderingene våre bruker vi mange nylige omsatte eiendommer fra hele kommunen.
Verdisetting av en investering ut fra en vurdering av investeringens fremtidig avkastning.
verdi Kapitalisert verdi/utleievurdering er den markedsleie takstmannen mener boligen kan leies ut for. Utgifter tilknyttet eiendommen skal alltid ansettes (fellesutgifter, forsikring, vedlikehold med mer). Netto leie kan kapitaliseres med en prosentsats som fremkommer etter vurdering av lånerenter, inflasjon og risiko.
Tillatelse eller bevilgning av offentlig myndighet til ervervelse av fast eiendom eller til å drive en bestemt økonomisk virksomhet.
Ombytting av et lån med et annet, f.eks. konvertering av byggelån til fastlån.
Betegnelse brukt for å prise snittkostnader per kvadrat i et bygg.
Takst som danner grunnlag for beregning av den kommunale eiendomsskatten, dersom kommunestyret har vedtatt at det skal være eiendomsskatt i kommunen. Benyttes ved beregning av inntektsskatt for prosentlignede boligeiendommer, og er grunnlaget for beregning av formuesskatt. Normalt 20-30% av markedsverdi.
Tiden fra lånet blir utbetalt til det er tilbakebetalt, normalt mellom 15 og 30 år.
Alle gjenstander som ikke kommer inn under begrepet fast eiendom.
Landsregisteret for rettigheter i løsøre. Registeret omfatter også tinglyste ektepakter.
En takst over eiendommen som skal gi grunnlag for hvor mye en eiendom kan belånes med. En lånetakst ligger i området 80-85 % av verditaksten. Verditaksten skal tilsvare markedsverdien av eiendommen.
Bytte av fast eiendom mot annen fast eiendom.
Markedsverdien er "det ansatte beløp som takstmannen mener eiendommen/boligen normalt kan omsettes for på takseringsdatoen". Begrepet markedsverdi er internasjonalt og erstatter det gamle begrepet "normal salgsverdi" som fortsatt benyttes i en del takster.
En matrikkel (lat. matricula = register) er et offentlig register over grunneiendommer. Matrikkelen er det nye systemet som har tatt over for RiksGAB og KommuneGAB. Her ligger eiendomsinformasjon registrert for hele landet.
som påløper ved for sen betaling.
som går ut på at et bestemt forhold eller et dokument blir kjent ugyldig (dødt og maktesløst). Mortifikasjon besluttes av domstolene.
Et dokument som viser nøyaktig beliggenhet og grenser for en eiendom.
Rettsregler om forholdet mellom naboer. Regulerer utstrekningen av eiendomsrådighet i naboforhold, og de plikter som påhviler en grunneier overfor hans naboer.
Offentlig tjenestemann som utfører de tvangsforretninger som loven legger til namsmannen (utleggsforretninger, utkastelsesforretninger, tvangssalg). I lensmannsdistrikt er lensmannen namsmann, i byene finnes normalt særskilt namsmann.
Det er vanlig for banker å oppgi nominell rente på lån og det er den løpende pålydene renten i en bestemt periode, vanligvis ett år, men den effektive renten forteller hva du faktisk betaler for lånet. Det vil si at alle gebyrer (etableringsgebyr og termingebyr) du betaler er inkludert i beregningen. Den nominelle renten er med andre ord den fastsatte renten eksklusive gebyrer. Den effektive renten er det du faktisk betaler.
2012 Tilstandsanalyse av byggverk - Innhold og gjennomføring.
For at areal skal være måleverdig (i hht NS 3490) må takhøyden være minst 190 cm i minimum 60 cm bredde. Ved skråtak måles 60 cm utenfor høyden på 190 cm. Byggeforskriftens krav er at kun del av boenhet kan ha takhøyde på 190 cm. Normalkravet er 240 cm.
Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig – veiledning til NS 3600.
2013 Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig.
2012 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Overtakelse av bygg og anlegg
Betegnelse på varer som er pantsatt ved at de er plassert i avlåst rom hvis nøkler er overlatt panthaveren, som regel en bank.
En leilighet der leieren yter et lån til den som eier bygningen. Obligasjonen gir leieren rett til å leie leiligheten. NB: Opprettelse av obligasjonsleiligheter er forbudt, men eksisterende forhold er fremdeles tillatt og reguleres etter husleieloven
Er den realistiske salgsverdien på en eiendom ved fritt salg.
Sikkerhet for at banken får tilbakebetalt lånet, angitt i pantobligasjon, et dokument som bekrefter låneopptaket.
Bekreftet utskrift fra tinglysingsdommer om heftelser som hviler på fast eiendom eller annen gjenstand.
Bok hvor kopi av tinglyste dokumenter føres inn hos tinglysningsembetene.
Eldre betegnelse på dokument som stifter en panterett. Det samme som pantobligasjon i praksis, men sikter egentlig mot "plantedelen" av obligasjonen.
Et hvert dokument som gir uttrykk for en panterett stiftet ved avtale, f.eks. pantobligasjon.
En heftelse som har pant i en eiendom, bil eller lignende.
Den rett en kreditor har til å søke dekning for sitt pantekrav i et eller flere nærmere bestemte formuesgoder (pantobjekt). Dekningen skjer i alminnelighet ved tvangssalg.
Dokument som etablerer pant i formuesgode, typisk fast eiendom.
Erklæring om pantsettelse. Brukes ofte i forbindelse med pantsettelse av en gjort pantobligasjon, verdipapirer og verdigjenstander.
Rangorden mellom heftelser i formuesgoder, særlig fast eiendom.
Offentlig kunngjøring med oppfordring til arvinger eller kreditorer om å melde sine fordringer innen en viss frist.
Fullmakt til å opptre på en annens vegne i et forretningsforhold, og til å tegne firmaet i alt som hører til fullmaktsgivers forretning. Prokurist kan ikke avhende eller behefte (pantsette) fullmaktsgiverens faste eiendommer.
En som har fått fullmakt til å opptre på en annens vegne.
er boligens primære rom, f.eks. stue, kjøkken, soverom, bad, omkledningsrom, TV-stue. Det er bruken av rommet som avgjør om rommet defineres som S-ROM eller P-ROM. Areal for P-ROM måles til innside av omsluttende vegger for primærdelen.
Ved beregning av eiendomsskatt skal kommunestyre/bystyret bestemme seg for en promillesats. Denne kan settes fra 2‐7‰, ved førstegangs innføring av eiendomsskatt skal den settes til 2‰. Kommunestyret/bystyret har hvert år anledning til å justere promillen 2‰ opp eller ned.
Den inntekten som regnes av fordelen av å bo i egen bolig. Inntekten regnes i prosent av en nærmere fastsatt ligningsverdi, og inntektsføres i selvangivelsen.
Et punktfeste er en variant av en festetomt. Et punktfeste er registrert i matrikkelen med etfestenummer under et gårdsnummer og bruksnummer. Betegnelsen ble etablert i forbindelse med innføringen av «delingsloven» i 1980. Betegnelsen innebærer at tomten(normalt en hyttetomt) har et leieforhold til en grunneiendom. Eieren av punktfestet betaler derfor en (normalt årlig) festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under.
En prosentvis reduksjon på skattetaksten vedtatt av kommunestyret/bystyret. Denne står fast i 10 år, og kan dermed ikke forandres før neste hovedomtaksering. Et eksempel på utregning av skatt med bruk av reduksjonsfaktor: (takst x reduksjonsfaktor) x promille = Eiendomsskatt.
for eiendom, en fast eiendoms betegnelse i grunnbøkene. Registernummer består av gnr. og bnr., foruten tomtenummer, seksjonsnummer, veinummer ol.
Hver eiendom i kommunen har oppnevnt en regningsmottaker. Forvalgt blir dette en av hjemmelshaverne, men eieren står fritt til å velge hvem som skal stå oppført uavhengig av rettigheter til eiendommen.
Det dekningskrav som en som betaler en fordring, har overfor sine med skyldnere. Rett til å kreve dekket et utlagt beløp.
Offentlig planer for utforming og bruk av arealer og bygninger i et gitt område.
Gjenoppbygge, sette en bygning i god funksjonsdyktig stand igjen.
Gjenoppbygge, sette i stand en bygning og føre den tilbake til opprinnelig utførelse.
Vil si det vern eller den beskyttelse en rettighetshaver (f.eks. panthaveren) har i kollisjonstilfeller med andre rettighetshavere i samme gjenstand eller rettighet.
Klageinstansen for behandling etter at takstene er sjekket for fakta feil og åpenbare feilvurderinger av eiendomsskattekontoret.
Denne nemnden skal vedta takstene foreslått av besiktigelsesmennene. De utarbeider og vedtar retningslinjer i tillegg til hovedoppgaven sin.
To eller flere som har eiendomsrett til felles formuesgode, fast eiendom, løsøre eller annet, når retten regnes i ideell andel (prosent eller brøk). Rettsforholdet mellom sameierne er nærmere regulert i sameieloven av 1965
av eiendom(er) er en registrering hos tinglysningsmyndighetene, der to eller flere eiendommer blir slått sammen til én i matrikkelen. Sammenføying er gratis og skjer ved at grunneier undertegner en sammenføyingsbegjæring for de eiendommene han ønsker sammenføyd.
Flere personer som har forpliktet seg i fellesskap (solidarisk forpliktelse).
Seksjonering benyttes der en eiendom består av flere selvstendige eierenheter som selges hver for seg, og der det ikke er naturlig å dele eiendommen på vanlig måte ved en delingsforretning. Typisk leilighetsbygg i flere etasjer eller blanding av forretning og leiligheter i samme bygg.
Betegnelse på selveierleiligheter, rekkehus, hytter og gårdsbruk.
Andel eller seksjon i et boligsameie der du har enerett til boligen, som kan kjøpes og selges fritt.
Lån der avdraget er det samme over lånets løpetid. Belastningen er størst i begynnelsen, dvs. avdragene er faste, mens renter og terminbeløp synker etter hvert.
Særskilt råderett over en annens faste eiendom, f.eks. veirett, fiskerett (positive servitutt). Forbud mot oppførelse av bygning over en viss høyde osv. (negative servitutt). Servitutt kan erverves ved avtale (må tinglyses for å få rettsvern mot utenforstående) eller ved hevd.
er en metode for å taksere eiendommer ved eiendomsskatt. Prinsippet er ett mal oppsett med parametere som er satt på forhånd, sjablongen regnes ut av datasystemet hvor nøkkeltall fra hver eiendom blir beregnet mot de satte parameterne. Ut av systemet skrives det da ut takstskjemaer med forslag til takst (sjablongtakst) hvor flere faktorer fra kalibreringen avgjør sjablongen.
Verdigrunnlaget for å beregne eiendomsskatt.
Vurderingen gjort av besiktiger for å treffe omsetningsverdien. Selv om sjablongtakstene hjelper oss et stykke på vei ved grundig kalibrering vil man uansett være avhengig av en skjønnsmessig vurdering for å kunne være sikker på å treffe omsetningsverdien. Skjønnet deles opp i to vurderingsforhold Ytre og Indre forhold.
Et offisielt dokument som viser hvem som er eier av en eiendom.
Brukes for å justere prisforskjellen mellom forskjellige områder i kommunen. To identiske hus ville ellers kommet ut med lik sjablongtakst selv om de ligger på helt forskjellige plasser i kommunen.
er boligens sekundære rom, f.eks.: bod, garderobe, kott, mat kjeller, fyrrom, lager, garasje, teknisk rom. Det er bruken av rommet som avgjør om rommet defineres som S-ROM eller P-ROM. Areal for S-ROM måles nettoareal av rommet + areal av vegger mellom S-ROM og P-ROM.
er en verdivurdering, og er vanligvis nødvendig når du skal låne penger med sikkerhet i eiendom/bolig, ved refinansiering, skifte/arv, og ved hjemmelsoverføring (slag/kjøp eller lignende). Takstens konklusjon er markedsverdi og låneverdi.
På grunnlag av dagens byggepriser beregnes normale bygge kostnader for oppføring av tilsvarende bebyggelse. Det gjøres fradrag for verdiforringelse (teknisk foreldelse, vedlikeholds mangler) og eventuelle gjenstående arbeider.
På grunnlag av dagens byggepriser beregnes normale bygge kostnader for oppføring av tilsvarende bebyggelse. Det gjøres fradrag for verdiforringelse (teknisk foreldelse, vedlikeholds mangler) og eventuelle gjenstående arbeider.
Normale tomtekostnader er markedsverdi av rå tomt, samt normale opparbeidelseskostnader for tekniske anlegg og tilknytningsavgifter for vann, avløp og strøm. Tomteverdi ansettes uten hensyn tatt til eventuelle festeforhold. Det må imidlertid redegjøres for festeforhold.
Normale tomtekostnader er markedsverdi av rå tomt, samt normale opparbeidelseskostnader for tekniske anlegg og tilknytningsavgifter for vann, avløp og strøm. Tomteverdi ansettes uten hensyn tatt til eventuelle festeforhold. Det må imidlertid redegjøres for festeforhold.
Intervallet mellom avdrag eller terminbeløp du betaler i banken. Normalt en måned.
Intervallet mellom avdrag eller terminbeløp du betaler i banken. Normalt en måned.
Er en detaljert beskrivelse av den tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand av en bolig. Rapporten beskriver eventuelle mangler og/eller tilstandssvekkelser, uavhengig av markedskonjunkturene. Kombineres gjerne med verditakst.
Er en detaljert beskrivelse av den tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand av en bolig. Rapporten beskriver eventuelle mangler og/eller tilstandssvekkelser, uavhengig av markedskonjunkturene. Kombineres gjerne med verditakst.
Registrering av rettsstiftelser som lovgivningen undertiden krever for at disse skal stå seg overfor tredjemenn og kreditorer (rettsvern). Tinglysning av rettsstiftelser i fast eiendom skjer ved tinglysingskontoret. Der loven påbyr tinglysning av rettsstiftelser i løsøre, skjer dette ved det sentrale Landsregisteret for rettigheter i løsøre (Løsøreregisteret), Brønnøysund.
Registrering av rettsstiftelser som lovgivningen undertiden krever for at disse skal stå seg overfor tredjemenn og kreditorer (rettsvern). Tinglysning av rettsstiftelser i fast eiendom skjer ved tinglysingskontoret. Der loven påbyr tinglysning av rettsstiftelser i løsøre, skjer dette ved det sentrale Landsregisteret for rettigheter i løsøre (Løsøreregisteret), Brønnøysund.
Attest som gis på det dokument som kreves tinglyst, og som går på at tinglysning har funnet sted.
Uforsiktig eller klanderverdig handlemåte.
Gir kreditor panterett i de ting som er utlagt, og som etter en viss frist kan settes til tvangsauksjon for at kreditor skal oppnå dekning for sitt tilgodehavende.
Panterett stiftet ved utleggsforretning.
Kontrakt i forbindelse med utleie av deler av egen bolig/leilighet. Utleiekontrakt kan/vil ha betydning i forbindelse med taksering.
Er en vurdering av markedsverdien på eiendommen/boligen på takseringsdagen med hensyn tatt til beliggenhet, standard, størrelse, vedlikehold, eventuelle heftelser, bruksrettigheter, u tidsmessighet, alder.
Fastsettes av takstmann. Den prisen selger normalt kan forvente i markedet. Som oftest grunnlag for lånetakst.
En verdivurdering er en forenklet vurdering av markedsverdien på boligen/eiendommen. Momenter som tas i betraktning her er blant annet størrelse, standard, beliggenhet og hvor godt vedlikeholdt bolig, men ingen teknisk vurdering blir gitt. Ikke alle låneinstitusjoner aksepterer verdivurderinger, men enkelte gjør det.
Vitne som bekrefter ektheten av en underskrift på et dokument eller at han var til stede da et dokument ble satt opp.
Byggebransjens våtromsnorm (BVN) er et verktøy for å planlegge og utføre arbeid i våtrom. BVN er utviklet av bransjen selv ved Fagrådet for våtrom (FFV).
Faktorer som påvirker eiendommen som ikke eier har råderett over. Støy fra vei, privatliv, solforhold, værhardt, lang privat (vedlikehold, måking osv.), utsikt, nærhet til havet med mer.
Ring 90 89 17 07 eller e-post Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.