Næringstakst og verdivurdering av næringseiendom
Næringstakst og verdivurdering av næringseiendom
Skal du selge, refinansiere eller dokumentere verdien av et næringsbygg? Takstmannen AS utfører taksering av næringseiendommer for bedrifter og kommuner i Oslo, Akershus, Østfold og omegn. Vi takserer kontorbygg, lager, butikklokaler, kombinasjonsbygg og utviklingseiendommer.
Hva er en næringstakst?
En næringstakst er en faglig vurdering av hva en næringseiendom er verdt. I motsetning til en boligtakst bygger den først og fremst på hva eiendommen gir i inntekt: leiekontraktene, leienivået i området og hvilken avkastning en kjøper vil kreve. I tillegg vurderer takstingeniøren byggets tekniske tilstand, kvalitet og beliggenhet.
Slik verdsettes næringseiendom
Næringseiendom takseres av takstingeniører med tilleggsutdanning i verdsetting av næring. Vi bruker flere metoder og vekter dem etter hva slags eiendom det er:
- Kontantstrømanalyse: fremtidige leieinntekter og kostnader beregnes og legges til grunn for en verdi i dagens marked.
- Avkastningskrav (yield): netto leieinntekt sett opp mot avkastningen markedet krever for tilsvarende eiendommer.
- Sammenlignbare salg: hva lignende eller tilsvarende eiendommer i området er solgt for.
- Teknisk verdi: hva det vil koste å bygge tilsvarende i dag, med fradrag for alder og slitasje.
- Leiekontrakter og markedsleie: varighet, leienivå og om dagens leie ligger over eller under markedsnivå.
Verditakst på næringseiendom
Som regel er det leieinntektene som er utgangspunktet. Vi går gjennom hver enkelt leiekontrakt, vurderer leienivået for næringsbygg i området og tar hensyn til byggets kvaliteter og beliggenhet. Du får en omfattende rapport som kan brukes ved salg, refinansiering, i regnskapet eller til andre behov.
Forhåndstakst på næringsbygg
Skal det bygges nytt eller bygges om? En forhåndstakst lages etter de samme prinsippene som en vanlig næringstakst, men vurderingen gjøres ut fra tegninger og teknisk beskrivelse.
Takstingeniør eller megler?
En næringsmegler gir ofte en verdivurdering i forbindelse med et salgsoppdrag. En næringstakst fra takstingeniør gir et bilde av hva eiendommen er verdt, basert på teknisk kunnskap og kostnads- og inntektsgrunnlaget for den aktuelle eiendommen.
For bedrifter og kommuner i Oslo, Akershus, Østfold og omegn
Vi tar næringsoppdrag for både private selskaper og kommuner i Oslo, Akershus, Østfold og omegn.
Ta kontakt for en uforpliktende prat om oppdraget ditt: ring 90 89 17 07 eller send e-post til
Vanlige spørsmål om næringstakst
Hva koster en næringstakst?
En næringstakst faktureres etter medgått tid etter vår timepris, og for større eiendommer kan vi avtale fastpris. Prisen avhenger derfor av eiendommens størrelse og hvor sammensatt den er. Se gjeldende timepris i prislisten vår.
Hvilke dokumenter trenger takstingeniøren?
Vi trenger blant annet leiekontrakter, tegninger og kostnadsoversikt. Ved forhåndstakst er det nødvendig med tegninger, teknisk beskrivelse og eventuelle tilbud fra utførende.
Hva regnes som næringseiendom?
En næringseiendom er en eiendom som brukes til næringsvirksomhet eller utleie som ledd i næringsvirksomhet. Eksempler er kontorer, butikker, lager, verksteder, industribygg, hoteller, serveringssteder og utleiebygg. Eiendommen kan også kombinere flere slike formål.
Hvem utfører næringstakstene?
Næringstakstene hos oss utføres av takstingeniører MNT med tilleggsutdanning i verdsetting av næringseiendommer.